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京七条重炒政策冷饭推广至天津不大可能

2019-06-09 14:22:43 | 来源: 健康

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针对房价上涨预期较为强烈、调控面临很大压力的现状,北京市住建委相关负责人23日表示,北京市“稳房价”的决心坚定不移,在既定政策的执行上将进行全面升级和强化,具体包括七条措施。

在7七条措施中, 首次提出将加快发展自住型商品住房。据悉,今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应,该类房套型建筑面积以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。

图片来源:房地产信息

“京七条”继续围绕供给

自住型商品房不过是“炒冷饭”?

此次政策的出台在重要集中在扩大供应。重点通过“限房价、竞地价”方式,加大自住型商品住房供应力度,满足中端需求和夹心层家庭需求,年内要形成2万套供应,今后年度这类住房用地在土地供应计划中单列,供应规模要达到市场的40%到50%。将“夹心阶层”的住房问题有区别的加大供应量。

对此,喜客门租房CEO、天津地产评论员大红用“炒冷饭”来比喻。“整体上,京七条都是在炒以往政策的冷饭,自住型商品房,是典型的历史上限价房、经适房、安居房的一个新的提法,但是这种房子所代表的政府干预市场力度加强,这是北京政府无奈而顺势的一种倒退式调控手段。”

从的采访中不难发现,有此观点的不仅是大红一人。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示,此次的京七条是以往调控政策的延续,属于“双限房”的一种,继续围绕着终端供给。“京七条是短期的暂缓政策,之前北京就已经用过这种调控手段,不过效果不太明显,要想解决根本问题,要看是否要持续的加大终端供给量,这个才是未来值得关注的。”丛屹说。

“京七条”极具“地方特色”

未来推广至天津可能性不大

此《意见》中提出,北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产市场总体思路。天津商业大学土地资源管理系博士王伟表示,“京七条”也是贯彻了北京曾经的“低端有保障,中端有政策、高端有控制”的总体思路,略有微调。

“自住型商品房的概念,这是很有北京地方特色的政策,目前来看并没有全国推广的可能。”王伟认为,“不过这也势必会引起其他城市反思自己的住房政策,从而间接催生出相应的住房政策。”王伟分析,天津近期可能会调整以往的住房政策,更多的倾向于公共租赁房,比如从公共租赁房的建设模式、投入规模等方面,“京七条”或将间接对天津有所影响。

“对于开发商来说,政策的出台极有可能放缓推盘的速度。”天津财经大学经济学院副院长丛屹也将目光落到了房企身上。而谈及对天津新政策出台以及房地产市场是否有所影响时,丛屹也认为,天津很早就提出了30%的保障房供应量,未来还将继续,对天津的影响应该不大,政策是否全国推广也是未知数。(新华房产调查 马君姝)

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